二月份，全国房价数据被公布，一线城市热度仍旧存在，然而，更值得予以关注的，是诸如惠州这般的城市，其房价在历经持续下跌之后，出现了回暖的迹象 。

市场整体呈现分化格局

国家统计局于三月十六日发布了数据，这些数据清晰地显示出，全国房地产市场持续呈现出分化的态势。在七十个主要城市之内，仅仅只有少数一线城市的房价维持了环比上涨的情况，然而大多数二三线城市的价格处于持平或者下降的状态。这种分化表明，全国性的普涨行情已经不存在了，市场的热度高度集中于少数核心区域。

具体去看，在二月份的时候，一线城市当中新建那个商品住宅所展露出的销售价格，其情况下达到平均环比上涨了百分之零点五。尽管依旧处于上涨这种状态，然而涨幅跟一月份相比较起来，却是收窄了零点一个百分点。这意味着就算即在处于最热的一线城市范畴内，房价上涨所具备的势头也已然出现了有所放缓的状况，调控政策所产生的影响呈现出持续显现的态势。

一线城市涨幅出现回落

按照城市分别观察，北京啦，上海啦，广州以及深圳这四个属于一线城市范畴的地方，其新房价格在二月份的时候全都出现了上涨得情况哟，然而上涨的幅度却是各不相同哒。当中呢，北京和广州按照环比的方式计算涨幅都是百分之零点六呢，上海这边上涨的幅度是百分之零点五哟，深圳上涨的幅度为百分之零点四哒。这样一种细微的差别体现出了各个城市之内供需关系以及市场情绪存在的差异呀。

需值得予以留意考量的一点在于，深圳的新房价格所呈现出的涨幅情况，于一线城市范畴之内是处于最低水平的。与此同时，深圳的二手住宅售卖价格在二月份时，环比出现了下降百分之零点二的状况，进而成为四个一线城市当中，唯一存在二手房价格出现下跌态势的城市。如此这般，这极有可能暗示着深圳市场所进行的调整比其他一线城市而言，表现得更为深入一些。

惠州新房价格止跌回升

于二三线城市广泛承受压力的情形之下，惠州的市场呈现成为一处闪光点，数据表明，惠州二月份的新房价格相较于上月增长百分之零点四，与去年同期相比增长百分之零点六，更为关键的是，此乃惠州新房价格于历经去年十二月以及今年一月连续两个月的下降之后，首次实现正向增长 。

此次得到回升，并非是那种偶然情况。自二月底起始，惠州当地楼市的每周成交相关数据，就呈现出一种上扬的态势趋向。在市场这一层面范畴，多个正在售卖楼盘推出了力度不小的打折促销相关活动，凭借以价换量这样的策略办法取得了一定的效果成效，直接对成交量的复苏起到了刺激作用。

政策与金融环境提供支撑

宽松的金融环境，为市场回暖背后提供了关键支撑，今年年初一开始，央行实行了降息以及降准的操作，全国范围内房贷利率持续下降，在惠州五年期往上房贷利率达到了将近二十五个月以来的最低水准。

当下，惠州区域首套住房贷款利率下限能够低至百分之五点二，二套住房的利率通常也比百分之六要低。这和去年下半年动不动就超过百分之六的利率作比较，购房人士的每月还款压力显著减轻。这种切切实实的有利条件，切实激发了一部分持观望态度者进入市场的积极性。

二手房市场连续两个月上涨

和新房市场情况相类似，惠州的二手房市场同样展示出了升温的信号，在二月份的时候，惠州二手住宅销售价格跟环比数值相比上涨了百分之零点六，与同比数值相较上涨了百分之零点四，从其发展趋势方面来看，自从今年一月开始出现上涨情况以后，一直到现在已经持续连续上涨了两个月 。

回首往昔，惠州二手房的价格，自去年七月起始，连续六个月呈现下降态势。当下的连续上涨，终结了长达半年的下跌周期，市场信心有一定限度的恢复。但是，同比涨幅仅仅为百分之零点四，这表明价格整体依旧处于修复时期，还没有回归到去年同一时期的水平。

中小户型成为市场交易主力

分开来看成交结构，中小户型产品在市场里更受青睐。于惠州区二月份那些二手房市场当中，九十平方米以及以下户型的住宅价格跟环比相比有着最高涨幅，达到百分之零点八，和同比比较涨幅为百分之一点一。这就表明刚需以及首次置业群体在当下市场里是购买主力 。

相对而言，九十平米直至一百四十四平米户型的二手房价格，与上一周期相比上涨了百分之零点六，一百四十四平米以上的大户型二手房价格环比上涨百分之零点四。中小户型的价格涨幅处于领先地位，这表明在目前的市场环境状况下，那些总价能够得到有效控制、实用性具备较高水准的产品，其在市场中的流动性显得更强，并且在市场中也更易于达成交易行为。

总体综合而言，惠州房地产市场出现的回暖状况，乃是政策方面呈现出利好态势、开发商推出促销手段以及利率呈现下调态势这三者共同发挥作用而产生的结果。然而，这般的回暖究竟是属于短暂时间内的反弹情形，还是属于长期发展趋势的起始阶段呢？那您觉得对于影响未来房屋价格走向趋势来讲最为关键性的因素会是哪方面呢？欢迎在评论区域分享您自身所拥有的观点。